Do you want to meet her? COME ON!


Закрыть ... [X]

Нецелевой ипотечный кредит (ипотека) – в Сбербанке, что это такое, плюсы и минусы

Нецелевой ипотечный кредит (ипотека) – в Сбербанке, что это такое, плюсы и минусы

Нецелевой ипотечный кредит позволяет заемщику получить крупную сумму денег на длительный срок, самостоятельно определив цели капиталовложения. Это открывает широкие перспективы для представителей малого и среднего бизнеса, а также для лиц, планирующих приобрести дорогостоящую собственность.

Нецелевой ипотечный кредит — это нецелевой капитал, который банк предоставляет заемщику на длительный срок при условии оформления в залог какого-либо имущества.

Отличие данного продукта от остальной линейки ипотечных кредитов состоит в отсутствии определения цели использования средств.

Такой займ может быть использован в следующих случаях:

  1. Расширение бизнеса или покупка коммерческой недвижимости.В российских банках предпринимателям трудно получить большую сумму денег на длительный срок. Нецелевая ипотека дает такие возможности.
  2. Покупка жилья в строящемся объекте.Немногие банки выдают ипотечные займы на приобретение жилплощади, которая еще не достроена. Это связано с повышенным риском невозврата средств.
  3. Ремонт и строительство.Когда заемщик самостоятельно выполняет строительно-ремонтные работы, возникает необходимость в крупных суммах денежных средств. Обычного потребительского кредита на такие цели не хватит, нецелевая ипотека решит все проблемы.
  4. Приобретение готовой квартиры, когда заемщик не желает ожидать продажи «старой» жилплощади. В договоре ипотеки может быть оговорено, что заемщик имеет право продать залоговую квартиру и погасить кредит досрочно.

Банк выдает заемные средства на большой срок, поэтому возникает необходимость стабилизации финансовых рисков. Основной гарантией возврата капитала для кредитной организации является договор залога на объект недвижимости заемщика.

Поэтому банк примет квартиру в качестве залога только при соблюдении следующих требований:

  • заемщик имеет законное право собственности на залоговый объект;
  • недвижимость не является предметом судебных споров;
  • ветхость здания не превышает50%;
  • квартира имеет все коммуникации, отдельную кухню и санузел;
  • отсутствуют изменения в планировке, которые не были узаконены.

Также учитываются дополнительные факторы, такие как расположение жилплощади, местная инфраструктура, этажность. Все эти характеристики в совокупности определяют важнейший показатель залогового объекта — его ликвидность.

Чем легче продать жилье, тем охотнее банк примет его в залог по ипотеке.

Стандартные условия, которым должен соответствовать получатель нецелевого ипотечного займа, таковы:

  • гражданство РФ;
  • возраст — от21до75лет;
  • стаж работы — от трех месяцев до1года.

Кроме того, банк в обязательном порядке оценит платежеспособность потенциального дебитора.

Для этого потребуется предоставить следующие документы:

  • справка 2-НДФЛ или справка по форме банка;
  • выписка по зарплатному счету;
  • документы, подтверждающие право собственность на различные виды имущества.

Также будет оценена кредитная история заемщика и совокупный размер кредитных обязательств. Каждый банк устанавливает свой максимум по данному показателю, но в любом случае наличие других займов не должно быть помехой для выплаты ипотеки. Кредитор может по своему усмотрению ограничить сумму займа.

О процедуре оформления социальной ипотеки для очередников читайте в этой статье.

Средние показатели, характеризующие условия нецелевых ипотечных кредитов в российских банках, таковы:

  • сумма — до10 млн.рублей. Есть организации, которые предлагают до нескольких десятков миллионов рублей, но размер займа всегда ограничен60–70%стоимости залога;
  • срок — до15–20лет, иногда в пределах10лет;
  • процентная ставка — от14%и выше, в зависимости от категории заемщика и параметров кредита.

После подачи и одобрения заявки на ипотеку кредитная организация требует оценки объекта недвижимости. Для этих целей заемщик оплачивает услуги оценочной компании, которую обычно предлагает банк.

Результат оценки определит, какую сумму выдаст кредитор заемщику.

Оформляя нецелевую ипотеку, следует быть готовым к тому, что размер заемного капитала окажется в среднем на20%меньше рыночной стоимости жилья. Такая разница является следствием стремления банка минимизировать свои риски.

Вслед за определением суммы ипотеки сотрудники банка подготавливают кредитный договор, и происходит регистрация договора залога. Дополнительно кредитор может потребовать застраховать залоговое имущество. После подписания всех документов заемщик получает денежные средства.

Нецелевая ипотека Сбербанка очень популярна среди заемщиков. Отчасти это обеспечено большим количеством зарплатных клиентов, для которых получение займа происходит на индивидуальных условиях.

Такой продукт в Сбербанке представлен в качестве потребительского кредита под залог объектов недвижимости и имеет следующие условия:

  • сумма — от1до10млн. рублей;
  • срок — от3месяцев до7лет;
  • ставка — от14,5%;
  • обеспечение по кредиту — залоговая недвижимость и поручительство физических лиц.

ВТБ 24 предлагает своим клиентам нецелевой ипотечный займ на следующих условиях:

  • сумма — от500 тыс.до75 млн.рублей;
  • срок — до20лет;
  • ставка — от14,65%;
  • размер кредита определяется в пределах60-70%от стоимости залоговой недвижимости.

Параметры нецелевго ипотечного займа от Банка Москвы:

  • сумма — от500 тыс.рублей до70%от оценочной стоимости недвижимости;
  • срок — до20лет;
  • ставка — от14,65%;
  • льготные условия для зарплатных клиентов.

Данная кредитная организация предлагает более ограниченные условия по нецелевой ипотеке:

  • срок — до15лет;
  • сумма — от800 тыс.до9 млн.рублей;
  • ставка — от14%;
  • сумма кредита не может превышать60%от стоимости квартиры.

Росбанк дает возможность своим клиентам получить нецелевой кредит под залог недвижимости, параметры которого таковы:

  • сумма — от300 тыс.до9 млн.рублей;
  • срок — до10лет;
  • ставка — от16,85%.

Что такое код безопасности кредитной карты? Ответ здесь.

В чем выгода автокредита с государственным субсидированием и как его получить? Подробности в этой статье.


Нецелевой ипотечный кредит (ипотека) – в Сбербанке, что это такое, плюсы и минусы 2019

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ



Похожие статьи

Упражнения на брусьях
Подскажите действующий приворот Пожалуста
Дом Беллы из Сумерек выставлен на продажу
Армани Джинс
Витамины для детей
Почему при месячных болит поясница и как себе помочь
10болезней, которым офисные работники подвержены больше остальных
Детский унитаз
ТОП 15 САМЫХ НЕПРОСТИТЕЛЬНЫХ КИНОЛЯПОВ В ИСТОРИИ КИНЕМАТОГРАФА
Средство от черных точек: какие процедуры могут предложить косметические салоны и самые популярные народные средства
13хитростей для ремонта отнаших дедушек, которые сегодня непотеряли своей актуальности
Цистит: причины появления и способы лечения
Любовный приворот на девушку в домашних условиях
Последствия употребления соли
Ани Лорак прокомментировала выступление Джамалы и Лазарева